Allmän information, Brf Gillesgården, Lund

Bostadsrättsföreningen Gillesgården (organisationsnummer 745000-0448) är en sk äkta bostadsrättsförening. Fastigheten, Hävdaryggen 1, på ägd tomt, bebyggdes i slutet av 1950-talet. Den omfattar 3 hus med adress Järnåkravägen 5,7 och 9 nära Karhögstorg i södra delen av Lund. Föreningen har årsmöte för alla medlemmar en gång per år, innan april månads utgång. Styrelsemöten hålls normalt en gång per månad i januari till juni och augusti till november/december. Uppgifter om styrelse och förvaltare finns anslaget i varje trappuppgång. Kontakt På föreningens hemsida www.gillesgarden.se finns viktig medlemsinformation med ordningsregler, regler som gäller renoveringar, föreningsstadgar och årsredovisningar. Man kan också läsa tidigare exemplar av ”Gillesnytt” med information om vad som avhandlats på styrelsemöten. Ekonomisk förvaltning, lägenhetsregister, vaktmästeri och trädgård sköts av Bredablick förvaltning, https://bredablickforvaltning.se eller via telefon 010-177 59 00. Frågor till Bredablick samt felanmälan görs via deras hemsida. Journumret till Bredablick används endast för akuta problem med vattenläckage eller stopp i avlopp. Kostnader för missbruk av journummer kommer inte föreningen att stå för utan kommer att debiteras bostadsrättshavare. Kontakt med styrelsen sker via mejl till info@gillesgarden.se. Brev till styrelsen sänds under adress: Brf Gillesgården FTG-nr 537 FE 754 838 74 FRÖSÖN. Gillesgårdens lägenheter Husen har källarplan och fyra lägenhetsplan. Hiss saknas. Postfack till varje lägenhet finns i källarplanet. Lägenhetsregistret förs av föreningens förvaltare. Föreningens 100 lägenheter fördelas på 16 st 1:or, 48 st 2:or, 4 st 3:or, 16 st 4:or, 8 st 5:or och 8 st 7:or med en sammanlagd boyta av 7115 m2. Beträffande lägenhetsnummer se särskilt förteckning på hemsidan. Andra lokaler Till varje lägenhet hör två källarförråd. Ett större och ett s k potatisförråd om ca 1m2. Fem ytterligare förråd kan hyras av medlemmar, kölista förs av styrelsen. En lokal är uthyrd för hobbyändamål. Gemensamma lokaler Varje hus har fullt utrustad tvättstuga med torkrum som kan användas av medlemmar efter bokning utan särskild avgift. Gemensamma utrymmen för förvaring av cyklar finns i varje källare. Övernattningsrum Ett övernattningsrum med kök och en möteslokal kan hyras av medlemmarna efter bokning via hemsidan. Kostnaden är 150 kr/dygn som debiteras i efterhand via förvaltningsbolaget/Bredablick. Nyckel erhålls via kontakt med styrelsen. Samma ordningsregler som gäller för lägenheterna gäller även för övernattningsrummet! Det vill säga mellan kl 22.00 och 08.00 krävs att man visar hänsyn mot grannar och anpassar ljudstyrka så att de inte störs. Stora, bullriga fester får ej hållas här. Grönområde Mellan husen finns ett grönområde med bl a en grillplats och en sandlåda med gungor. Parkeringsplatser Föreningen har 70 p-platser vid hus 9. Ansökan om p-plats och kölista, om sådan finns, hanteras av styrelsen. Max 1 p-plats per lägenhet kan hyras. Avgiften är 350kr/månad. Vid behov av mer än en p-plats kan man ansöka om tillstånd för boendeparkering via Gatukontoret, Lunds kommun. Kabel-TV Föreningen har ett gemensamt avtal med ComHem som förmedlar ett basutbud till alla medlemmar. För information om vilka kanaler som ingår kontakta ComHem. Önskas ytterligare kanaler tecknas avtal på egen bekostnad med ComHem. Vid frågor om support för kabel-tv kontakta Comhem. Internet/Bredband Bredbandsleverantör är Bahnhof. Föreningen har ett gemensamt avtal för alla medlemmar med en hastighet av 100Mbps/100Mbps. Bostadsrättshavare ansvarar själv för router. Om router saknas eller upphör att fungera, bekostar denne själv en ny. Fastighetsfrågor Renoveringar i lägenheterna som berör bärande väggar, vatten, avlopp och ventilation ska alltid anmälas till och godkännas skriftligen i förväg av styrelsen. Blankett finns på hemsidan. Inre reparationsfond finns ej. Varje bostadsrättshavare ansvarar själv för sin lägenhets entrédörr, lås, nycklar och beslag till fönster och balkongdörr. Huvudnyckel finns ej. Extranycklar kan efter godkännande av styrelsen beställas via Great Security. Tillvägagångssätt finns beskrivet på hemsidan. Portarna har kodlås och är låsta dygnet runt. För fastighetsskötsel och trappstädning anlitas vaktmästare och städare genom förvaltningsbolag/Bredablick. Vaktmästare kontaktas via Felanmälan på Bredablicks hemsida, www.bredablickforvaltning.se eller via telefon 010-177 59 00. Uppvärmning mm Fastigheten har fjärrvärme. Lägenheternas uppvärmning och vatten ingår i månadsavgiften. Hushållsel ingår ej. Värmen är centralt reglerat och anpassas automatiskt till yttertemperaturen. Lägenhetsinnehavaren kan själv stänga av eller öppna ett eller flera element men något mellanläge mellan öppet och stängt finns inte. Miljöfrågor I föreningens två miljöhus, belägna på respektive gavel på hus 7, finns kärl för sopsortering av hushållssopor, restavfall, plast, kartong, papper, glas, metall och batterier. Behållare för återvinning av glödlampor och lysrör finns i respektive källare. Papperspåsar för hushållsavfall finns också i respektive källare. För grovsopor hänvisas till kommunens återvinningsstationer. Energideklaration och andra miljötester redovisas separat på hemsidan. Ekonomi Föreningens ekonomi förvaltas av styrelsen med hjälp av Bredablick. Lägenhetsavgifter, betalning av fakturor, bokföring, upprättande av den årliga resultat- och balansräkningen sköts av Bredablick. Försäkringar Någon gemensam bostadsrättsförsäkring för medlemmarnas lägenheter finns inte. Brf Gillesgårdens egen försäkring för de tre husen täcker enbart föreningens ansvar. För att vara skyddad bör därför varje bostadsrättshavare ha en hemförsäkring som kompletteras med särskilt bostadsrättstillägg. I föreningen är varje lägenhetsdörr en säkerhetsdörr klass 3, vilket kan ge rabatt på hemförsäkringspremien. Komplettering av lägenheternas brandvarnare med brandsläckare och brandfilt kan också ge rabatt. Medlemskap Ansökan om inträde/utträde ur föreningen vid försäljning görs på hemsidan via länk till Bredablick, som förbereder ansökan och beslut om medlemskap tas vid närmast följande styrelsemöte. Den tidigare bostadsrättshavaren/säljaren ska samtidigt begära utträde. Avgifter för överlåtelse och pantsättning Överlåtelseavgift tas för närvarande inte ut. Pantsättningsavgift utgår med 445 kr. Alla pantsättningsfrågor handhas av Bredablick. Gemensam el Styrelsen har gått igenom de senaste halvårets fakturor och baserat på dessa satt 1,5 kr/kWh exkl. moms som pris. Målet är att vara så nära marknadspriset som möjligt, dvs föreningen vill inte tjäna pengar. Syftet är att sänka BRF Gillesgårdens boendes el-kostnader. Priset kommer ses över regelbundet och kan komma att ändras. Den fasta elavgiften står föreningen för och inkluderas i den månatliga avgiften. Varje lägenhet kommer debiteras för sin individuella förbrukning (både el-nät och elhandel) och har möjlighet att se sin konsumtion på www.imd-webb.se/brf_gillesgarden. Kostnaden kommer adderas på avgiften och skrivas ut på avin. El-nätsleverantören i Lund är Kraftringen och vår valda elhandelsleverantör är E.ON (rörligt pris). Vi har haft E.ON sedan tidigare och har valt att fortsätta med dem baserat på de offerter vi fått in. Enligt senaste informationen från E.ON har de levererat 62% förnybarenergi och 38% från kärnkraft. Vi kommer fortsätta att kontinuerligt se över valet av elhandelsleverantör. Andrahandsuthyrning Andrahandsuthyrning tillåts endast efter godkännande av styrelsen. Tillstånd kan erhållas för högst ett år, därefter ska ansökan om nytt tillstånd lämnas in och ett nytt beslut fattas. Ansökningsformulär fås på hemsidan via länk till Bredablick. En avgift om 10 % av ett prisbasbelopp per år tas ut av föreningen. För övriga bestämmelser v g se föreningens stadgar på hemsidan. Enligt våra stadgar § 5 skall kopia på avtal med den som skall hyra din lägenhet bifogas ansökan. Ansökan om andrahandsuthyrning skall skickas till: Brf Gillesgården FTG-nr 537 FE 754 838 74 FRÖSÖN Med vänlig hälsning Styrelsen Senast uppdaterad 2024-01-28