REGLER FÖR RENOVERING I BRF GILLESGÅRDEN
Gällande från: 17-03-2026 (Ersätter version 2015-04-25)
För att bevara fastighetens värde och säkerställa en trygg boendemiljö krävs att alla renoveringar utförs fackmässigt. Enligt föreningens stadgar (§ 43) krävs styrelsens skriftliga godkännande för ingrepp i bärande konstruktioner, tätskikt eller ledningar för avlopp, vatten, värme och ventilation.
1. ANSÖKAN OCH PROCESS
- ANMÄLAN: Skriftlig renoveringsanmälan ska lämnas till förvaltningen senast 4 veckor innan planerad start.
- OBLIGATORISKA BILAGOR: Till anmälan ska en kopia av entreprenörens offert/arbetsbeskrivning bifogas. Av offerten skall det uttryckligen framgå att entreprenören har tagit del av detta dokument (Regler för renovering i BRF Gillesgården) och förbinder sig att följa dess tekniska krav.
- INTYG: Kopior på entreprenörens behörighetsbevis (Säker Vatten, BKR/GVK) och gällande ansvarsförsäkring ska bifogas.
- BESIKTNING: Föreningen förbehåller sig rätten att utföra en kontrollbesiktning när golv/väggar är öppnade men innan tätskikt/ingjutning sker.
2. BADRUM OCH VÅTRUM
Vid renovering av badrum gäller följande utan undantag:
- OBLIGATORISKT BRUNNSBYTE: Vid renovering av tätskikt ska golvbrunnen alltid bytas ut till en modern, typgodkänd modell som är kompatibel med valt tätskikt.
- RELINADE AVLOPP: Huvudstammarna är relinade. Anslutning av nya rör mot relinad stam får endast ske av fackman med erfarenhet av relining. All samordning och kontakt med Proline inför anslutningsarbetet ansvaras för och ombesörjs av bostadsrättshavaren.
- BIDRAG FRÅN FÖRENINGEN: Föreningen lämnar ett engångsbidrag om 7 000 kr inkl. moms för kostnader relaterade till brunnsbyte och reliningsanslutning. Bidraget kan inte sökas retroaktivt utan ska vara godkänt i samband med renoveringsansökan före arbetets start. Utbetalning sker mot uppvisande av godkänt våtrumsintyg och fakturakopia.
- SKYDDSÅTGÄRD (UPPSTÄMPNING): Vid bilning i bjälklag och byte av golvbrunn är uppstämpning av taket i lägenheten direkt under obligatorisk. Detta ska utföras fackmässigt för att minimera risken för vibrationsskador i grannens tak. Det är den renoverande medlemmens ansvar att samordna tillträde med grannen under.
- KOSTNADSANSVAR (GEMENSAMMA RÖR): Om horisontella rör som betjänar fler än en lägenhet blottläggs, bekostar föreningen material och inkoppling av dessa. Medlemmen bekostar alltid bilning och återställning.
3. VATTEN OCH VÄRME (Relinade rör)
- INGA MEKANISKA INGREPP: Vattenledningarna har en invändig plastbeläggning. Det är absolut förbjudet att kapa, löda eller fälla in T-rör på befintliga ledningar. Anslutning får endast ske i befintliga gängade kopplingar som sticker ut från väggen.
- LEGIONELLARISK: Inga s.k. ”blindstick” (döda rörstummar med stillastående vatten) får byggas in.
4. VENTILATION (Självdrag)
Huset har ett självdragssystem som bygger på naturliga tryckskillnader.
- FLÄKTFÖRBUD: Det är strängt förbjudet att ansluta motordrivna köksfläktar till husets ventilationskanaler. Detta orsakar baksug och sprider matos till grannarna. Däremot är det tillåtet med fuktstyrd PAX-fläkt i badrummet. Om sådan installeras är det viktigt att den INTE har kallrasskydd
- TILLÅTEN FLÄKT: Endast kolfilterfläkt (utan anslutning till inkanal) är tillåten i kök.
5. ORDNINGSREGLER UNDER BYGGTIDEN
- ARBETSTIDER: Bullrande arbete (bilning, borrning etc.) får endast ske vardagar kl. 08:00 – 16:00.
- AVISERING: Grannar ska meddelas via anslag i trapphuset minst en vecka innan arbetet startar. Vid vattenavstängning ska berörda lägenheter aviseras senast 3 dagar innan.
- HANTERING AV AVFALL: Byggavfall eller material får inte förvaras i trapphus p.g.a. brandrisk. Städning av allmänna ytor och skyddstäckning ska ske dagligen.
Skicka in blanketten till info@gillesgarden.se